Expertos en el mercado inmobiliario proponen suprimir la creación de más vivienda protegida (VPO) en propiedad y dedicar todos los recursos disponibles a financiar ayudas al alquilar de vivienda libre para las personas con bajos niveles de renta.
Esta es una de las cuatro medidas propuestas en el informe Por un mercado de la vivienda que funcione: Una propuesta de reforma estructural, elaborado por Fedea y presentado en Madrid. "No se plantea una disminución de la protección social en España, sino que se deje de subvencionar al ladrillo en favor de las personas", explica el catedrático de la London School of Economics Luis Garicano, que ha presentado el informe junto a al director del CEMFI, Rafael Repullo, y el empresario César Molinas.
Un 85% es de propiedad
Lo expertos consideran que con esta medida se conseguiría sacar al mercado de alquiler las viviendas desocupadas y el actual stock de casas, que alcanzará un total de 650.000 a finales de 2009. El parque de viviendas español se compone de un 85% en propiedad, un 16% de vivienda desocupada y un 13% en alquiler, de estas últimas, sólo entre el 1% y el 2% de los arrendamientos tienen ayudas públicas.
El informe mantiene que al incluir la posibilidad del alquiler con opción a compra en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 se niega en parte el objetivo de llegar a que un 40% de la vivienda protegida sea en alquiler.
Eliminar las deducciones por la compra de vivienda
La segunda propuesta destacada es la supresión con carácter inmediato de todos los incentivos fiscales a la compra de vivienda, cuya eliminación el Gobierno ha retrasado hasta 2011, y que estos recursos se destinen a financiar una desgravación para el alquiler.
El informe califica de "generosa y de alto coste fiscal" la actual deducción en el Impuesto de sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la compra de la vivienda, que puede alcanzar una reducción en la cuota de un máximo de 9.015 euros por año.
Otra de las medidas propuestas supone la eliminación o reducción drástica del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que recaudan las comunidades autónomas, con el objetivo de dinamizar la compraventa de viviendas y favorecer la movilidad geográfica. Para evitar la caída de las recaudación, los expertos sugieren compensar la medida con un aumento del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI), con la inclusión de un tramo autonómico, ya que la competencia de este impuesto corresponde a lo ayuntamientos.
Por fin nuestros torpes políticos se dan cuenta de algo, si las VPO hubieran sido de alquiler barato ahora habría cientos de miles de pisos para la sociedad.
Totalmente de acuerdo. ¿por qué ese afán de ser propietarios? Otro desencuentro con Europa. Con alquileres accesibles, se puede ahorrar, vivir y de paso:darle un corte de mangas a los chicos de la banca. Por favor, haced caso a los sabios, nos ira mejor.
son unos genios estos "catetodraticos" riiin todo para mi bolsillo, la unica solucion que hay es bajar los precios de las viviendas le pese a quien le pese y subir los sueldos a los currantes que son los que mantienen la economia de este pais, aunque eso suponga bajarles los sueldos a estos catetodraticos, y esto te lo dice uno que no acabo EGB
Estos expertos nos han metido las hipotecas hasta las cejas han ganado dinero con ellas y nada ahora a dejarle la casa al banco para que nos la alquilo y vuelva a obtener ganancias.¿Porque los expertos no empiezan a dar ejemplo y venden sus casas ahora que está el mercado barato y pasan las misma al parque de alquilar que tanto futuro tiene?.
Lo mejor es quedarnos como estamos: 1.000.000 de viviendas sin vender. Nadie puede comprar porque los bancos tienen un agujero de 57.000 millones y no van a prestar un eruo. y que el gobierno siga inyectando dinero que no tenemos, hasta que la economía haga Pluf.Decididamente es mucho mejor quedarnos como estamos.
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